Il existe 3 risques qui ne sont pas particulièrement propre au PINEL.

1 ) Le locataire ne paye pas ou plus son loyer.

• Comment avons-nous éliminé ce risque ?

Tous les loyers sont garantis sans surcoûts par rapport aux autres assurances. En cas de loyer impayé,
vous obtenez le remboursement de celui-ci instantanément ( Pas de délai de 3 mois ).

2 ) Vous n’arrivez pas à louer votre bien.

• Pourquoi ce risque est proche de 0 ?

Tous nos programmes sont localisés dans des zones à forte demande locative. Il y a en moyenne 10 demandes de location pour 1 bien proposé.

NB : La localisation est le critère le plus important dans le choix de nos programmes. Et il doit aussi être le vôtre afin de sécuriser votre investissement.

3 ) Vous n’arrivez pas à revendre votre bien.

• Pourquoi ce risque est proche de 0 ?

De la même manière, tous nos programmes sont localisés dans des zones à forte pression et dynamique immobilière. La demande est déjà forte et celle-ci ne fera qu’augmenter.

Pour 2 raisons assez simples :

1) Le dispositif PINEL est un placement avec un fort effet de levier et cela grâce à la réduction d’impôt proposé par l’état.

En moyenne, les investisseurs ayant déjà réalisé une PINEL refont une autre opération 4 ans après. La demande des investisseurs est donc très importante.

2) L’immobilier neuf est très demandé par les familles en recherche d’une résidence principale. Cela représente environ 50% des ventes.

Nous nous chargeons de trouver votre premier locataire et les autres en cas de départ.

Aussi, vous ne risquez aucun impayé.

En effet, tous les loyers sont garantis sans surcoûts par rapport aux autres assurances. En cas de loyer impayé, vous obtenez le remboursement de celui-ci instantanément ( Pas de délai de 3 mois ).

Vous n’avez donc rien à gérer, nous nous chargeons de percevoir les loyers et de vous virer la somme chaque mois.

Oui, les prix sont encadrés. Le prix pour l’achat en résidence principal ou pour du locatif PINEL est donc le même.

Et par rapport à de l’ancien ?

Si vous comparez le prix du m2 entre un appartement neuf et un appartement ancien, l’ancien sera généralement moins élevé mais le coût d’un bien ne se résume pas à son prix au m2. Vous devez donc comprendre les multiples avantages de l’immobilier neuf, soit :

1) Pas de Travaux avant 10 ans minimum.
2) Charges de copropriété beaucoup plus faible que l’ancien. ( Immeuble neuf donc moins d’entretien )
3) Frais de notaire à 2,3% contre 8,5% pour de l’ancien.
( Parfois les frais de notaire sont même offert )

Loi dite « Passoires thermiques »

Dès 2023, certains bien anciens ne pourrons plus être loué ou vendu si des travaux de rénovation énergétique ne sont pas réalisés.