Une SCPI est une société qui regroupe des milliers d’épargnants. Son objet est de détenir des immeubles, d’encaisser des loyers et de les restituer aux épargnants sous forme de revenus.

Les avantages :

Les avantages de la SCPI ( de rendement ) sont :

• • Placement immobilier à partir d’une centaine d’euros.
  • Levier bancaire : Vous investissez avec ou sans apport en capital
  • Aucune contrainte de gestion locative (confier à des gestionnaires).
  • Constitution d’un patrimoine immobilier diversifié en répartissant le risque auprès de tous les associés.
  • Revenus potentiels réguliers mensuels.
  • Versement programmé possible
  • Les SCPI peuvent être très diverses comme l’Immobilier, la Santé et l’éducation

Les Risques :

Il existe toujours un risque de perte en Capital pour tout type d'investissement.

C'est la raison pour laquelle nous vous conseillons fortement d'effectuer vos investissements en passant un un conseiller spécialisé. Celui-ci, par son expérience et sa connaissance du marché pourra vous éclairer sur les meilleurs choix d'investissement SCPI. ( Dans notre cas, vous profitez de 20 ans d'expérience et d'analyse )

Dans le cas du SCPI, il existe 2 risques à évaluer :

Risque A : La valeur des parts de SCPI évolue à la baisse.

La valeur des parts d’une SCPI évolue en fonction de la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier.

Il est donc primordial d'investir dans les SCPI avec un historique long, fiable et stable. Nos analyses et nos relations sur ce marché nous permettent de parfaitement connaître l'évolution de la valeur des part d'une SCPI dans le temps.

Risque B : Les loyers perçus évoluent à la baisse

Les loyers perçus dépendent du taux d'occupation du parc immobilier.

Tout comme pour la valeur des parts, il est important d'investir dans les SCPI avec un historique long, fiable et stable afin de connaître l'évolution du loyer par part des dernière années. Si celui-ci est stable ou haussier le niveau de risque sera très faible.

3 conseils d'analyse avant investissement :

• Ne pas vous intéresser uniquement au rendement car dans certains cas, le rendement lié aux parts augmente alors que les loyers stagnent.
• Analysez le taux d'occupation moyen des immeubles loués par la SCPI.
• Analyser l'historique sur plusieurs années. Il faut des taux d'occupation haut et stables.
• Vérifiez le niveau de diversification du parc immobilier. Cela permet une meilleure stabilité, fiabilité et un niveau de risque diminué.

Enfin, notez qu'un avantage important de la SCPI est que vous constituez un patrimoine immobilier diversifié en répartissant le risque auprès de tous les associés.

Afin d'acheter des parts de SCPI vous pouvez passer par 2 types d'interlocuteur :

- Via une société de gestion ( Comme la nôtre ).
- Via une banque ( Lorsque celle-ci le propose )

Il existe toujours un risque de perte en Capital pour tout type d'investissement.

C'est la raison pour laquelle nous vous conseillons fortement d'effectuer vos investissements en passant un un conseiller spécialisé. Celui-ci, par son expérience et sa connaissance du marché pourra vous éclairer sur les meilleurs choix d'investissement SCPI. ( Dans notre cas, vous profitez de 20 ans d'expérience et d'analyse )

Dans le cas du SCPI, il existe 2 risques à évaluer :

Risque A : La valeur des parts de SCPI évolue à la baisse.

La valeur des parts d’une SCPI évolue en fonction de la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier.

Il est donc primordial d'investir dans les SCPI avec un historique long, fiable et stable. Nos analyses et nos relations sur ce marché nous permettent de parfaitement connaître l'évolution de la valeur des part d'une SCPI dans le temps.

Risque B : Les loyers perçus évoluent à la baisse

Les loyers perçus dépendent du taux d'occupation du parc immobilier.

Tout comme pour la valeur des parts, il est important d'investir dans les SCPI avec un historique long, fiable et stable afin de connaître l'évolution du loyer par part des dernière années. Si celui-ci est stable ou haussier le niveau de risque sera très faible.

3 conseils d'analyse avant investissement :

• Ne pas vous intéresser uniquement au rendement car dans certains cas, le rendement lié aux parts augmente alors que les loyers stagnent.
• Analysez le taux d'occupation moyen des immeubles loués par la SCPI.
• Analyser l'historique sur plusieurs années. Il faut des taux d'occupation haut et stables.
• Vérifiez le niveau de diversification du parc immobilier. Cela permet une meilleure stabilité, fiabilité et un niveau de risque diminué.

Enfin, notez qu'un avantage important de la SCPI est que vous constituez un patrimoine immobilier diversifié en répartissant le risque auprès de tous les associés.

Concernant la fiscalité, il faut premièrement comprendre que pour acheter des parts de SCPI, 2 possibilités existent :

En direct :

Avantages : Levier bancaire disponible. ( Emprunter pour investir ).
Inconvénients : Imposition comme du revenu foncier ( comme un investissement immobilier classique )

• 1 ) Micro foncier si en dessous de 15k€ de loyer brut perçu ( Uniquement si vous avez déjà des revenus foncier d'immobilier classique ).
• 2 ) Régime réel avec possibilité de déduire les frais de gestion

Via une assurance vie :

Avantages : Ticket d'entrée et frais d'acquisition réduit.
Inconvénient : Pas possible d'utiliser le levier bancaire. ( Emprunter pour investir ).
Imposition au moment du retrait : Impôt sur le revenu ou prélèvement forfaitaire obligatoire.

En SCPI, le rendement annuel global varie entre 3,5 et 7%.